Kat maliklerinin oluşturduğu birliğin temel yönetim organı kat malikleri kuruludur. Kat malikleri kurulunun toplantılarında aldığı kararlar, kat malikleri birliğine dahil olan bütün kat maliklerini bağlamaktadır. Kararların alınması için yapılacak olan toplantıların usulüne uygun bir biçimde yapılması oldukça önemlidir. Toplantıların yapılma usulüne aykırı hareket edildiği zaman, alınan kararların sıhhati etkilenecektir. Bu sebeple, çalışmamızda öncelikle, kat malikleri kurulunun toplantıları şekli yönden incelenmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (KMK) yürürlüğe girmesinden uzun bir sonra, toplu yapılara ilişkin düzenlemelerin de mevzuatımıza eklenmesiyle, toplu yapı kat malikleri kurulunun yanında farklı yönetim organları da oluşabileceğinden dolayı, toplantılar konusunda toplu yapılar da dikkate alınarak açıklamalar yapılmıştır.
Diğer taraftan, kat malikleri kurulunun toplantılarında KMK ve yönetim planına uygun hareket edilmesine rağmen, alınan kararların konusu, hükümsüzlüğe yol açabilir. Böylelikle, usulüne uygun olarak yapılan bir toplantıda alınan kararların esasa ilişkin unsurlarının da ele alınması gereklidir. Kararların hükümsüzlük türünün belirlenmesi uygulamada ciddi bir sorun olarak karşımıza çıkmaktadır. Kararın yok hükmünde, mutlak butlan (kesin hükümsüz) veya iptal edilebilir olmasının sonuçları birbirinden farklılaşmaktadır. Bu farklılaşma, açılacak olan davalar bakımından olduğu kadar, alternatif uyuşmazlık çözüm yöntemlerinin uygulanabilirliği konusunda da önemli etkiler yaratmaktadır.